Huis optie koop

Vijverslaan 49, 1780 Wemmel

  • € 785 000
  • Halfopen
  • 352 m2
  • 80 m2
  • Luxe afwerking, perfect in orde, TOP

Steppé Ann
Ann Steppé 026081710 (Ref. 3626119)

Futureproof huis met veel kamers en extra gezellig gardenhouse

Zoek je een TOP woning in hartje Wemmel dan ben je hier op het juist adres. Op wandelafstand van de mooie markt, Pain quotidien, Park café, hippe winkels, scholen, Beverbos en openbaar vervoer. Deze smaakvolle totaalrenovatie (2017-2018) met toffe tuin en gezellig "gardenhouse" telt maar liefst 6 slaapkamers en 3 eigen badkamers. Alles top afgewerkt. 100% instapklaar. 
Met EPC-score B is dit tot in de puntjes afgewerkte huis helemaal futureproof. Alles werd onder handen genomen, zowel esthetisch als op vlak van isolatie. Met een conforme elektriciteit, extra isolatie en zonnepanelen ben je klaar voor de volgende jaren zorgeloos wonen. 
De moderne charmante witte gevel valt op in de rij. Parkeren kan je naast de mooie voortuin. Binnenkomen doe je in een al even aantrekkelijke inkomhal, met prachtige vloeren en parket verder in de leefruimte. Ruime kelders, fintess- en wasruimte onder de trap.
Het hele huis is enorm lichtrijk. In de open woonkamer stroomt het zonlicht binnen door de glazen achtergevel. Via het schuifraam stap je zo de tuin in. Hier is het heerlijk genieten van rust en zon. Op koudere avonden kan je chillen in het garden house, de perfecte familie hangout. 
De hypergeïnstalleerde  keuken is aangekleed met de ideale combo van tijdloze witte kasten en toffe grijze of houten accenten. Dankzij de open verbinding tussen keuken en eettafel kan je tijdens het kokkerellen gezellig keuvelen met gezinsleden of gasten.
Op de verdieping 1 en 2 heb je de lichtrijke kamers (6), waarvan 1 masterbedroom met annex dressing. Elke kamer werd grondig onder handen genomen en de afwerking gebeurde tot in de puntjes met kwalitatieve materialen en oog voor toffe details. Classy!
Zorgeloos wonen in tot in de puntjes afgewerkte woning op rustige en kindvriendelijke locatie. Doe een bod. 

Omgeving



  • Het Universitaire Kinderziekenhuis - Koningin Fabiola (UKZKF) [2,27 km]


  • Wemmel Brabantsdal [0,15 km]

  • Metro 1A - Roi Baudouin/Koning Boudewjin, B-Bruxelles [1,65 km]

  • Jette [2,94 km]

Op wandelafstand van de mooie markt, Pain Quotidien, delicatessenzaakjes, Park café, hippe winkels, scholen, Beverbos en openbaar vervoer. Smaakvolle woning met totaalrenovatie (2017-2018), toffe tuin en gezellig "gardenhouse" . Helemaal kids & future proof!

Technisch

Bouwjaar 1949
Renovatiejaar 2017
Algemene staat Luxe afwerking, perfect in orde, TOP
Beschikbaar vanaf akte
Bemeubeld Nee
Overstromingsgevoeligheid Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende zone Niet van toepassing
Certificaat elektriciteit Ja, Comform

Energie

Oppervlaktes en afmetingen

Totale opp.352 m2
Bewoonbare opp.288 m2
Bebouwbare/Bebouwde opp.80 m2
Breedte (pand)6 m
Breedte (grond)9 m
Diepte huis12 m

Indeling

Ruimte Oppervlakte Opmerking
Inkomhal 7,8m2 met ingebouwde dressingkasten
Toilet 1m2
Keuken 16,5m2 hyper-geïnstalleerde keuken
Woonkamer 21m2
Eetkamer 14,7m2
Terras
Tuin zon de hele namiddag
Tuinhuis Grote tuinberging met lounge, keukentje en toilet
Kelder 13m2 gebruikt als fitnessruimte
Kelder 6,8m2 gebruikt als opslagkelder
Kelder 15,3m2 gebruikt als strijkkamer
Kelder 10m2 stookruimte
Slaapkamer 16,5m2 logeerkamer
Slaapkamer 12m2 Master met dressing
Slaapkamer Gebruikt als bureauruimte
Berging ventilatiesysteem
Dressing 9m2 aanpalend aan master
Nachthal 7,5m2
Badkamer 7,4m2 met ligbad, toilet en 2 wastafels
Badkamer doucheruimte met toilet
Nachthal
Slaapkamer 16,8m2 kamer voorkant
Slaapkamer 10,7m2 kamer midden
Slaapkamer 17,8m2 kamer achteraan met 2 veluxen
Gang 5,2m2 nachthal verdieping 2
Bureau bureau ingericht in 1 van de slaapkamers
Badkamer

Voorzieningen

Aardgas
Airco
Alarm
Distributie
Domotica
Elektriciteit
Internet
Riolering
Stadswater
Telefoon
Videofoon
Vloerverwarming

Bouwtechnisch

Technisch

Criteria Score Opmerking
Badkamer 3 badkamers
Beglazing Alu anti inbraak beneden en PVC triple op de verdiepingen
Dak Geïsoleerd volgens de normen
Elektriciteit conform
Isolatie 22 cm +22mm OSB
Keuken hyper geïnstalleerd: stoomoven, koffiemachine, tassenverwarmer, microgolf, inductie, vaatwas
Loodgieter ventilatiesysteem en airco
Raamwerk Aluminium - Anti inbraak
Sanitair
Verwarming Aardgas - vloerverwarming en Bosch condensatieketel 2018
Bouwvergunning Ja
Recht van voorkoop Ja
Beschermd erfgoed Nee
Naam/nr KIB36 D2 P0000
geïndexeerd KI€ 3922
Niet geïndexeerd KI€ 1875
Onroerende voorheffing€ 1347

Immo Clicking Wemmel

Diepestraat 22
1780 WEMMEL

+32 2 608 17 10
+32 473 23 48 69

[email protected]
BE 0863.427.187